Untuk Membeli Atau Menyewa Rumah?

Dalam lingkungan kenaikan harga di pasar properti Malaysia saat ini, apakah lebih baik membeli atau menyewa rumah?

Kebanyakan orang lebih suka memiliki properti karena pinjaman yang Anda bayarkan ke bank setara dengan sewa yang Anda bayar, tetapi kemampuan finansial seseorang akan memainkan peran besar dalam keputusan untuk membeli atau menyewa rumah.

Pembeli properti disarankan untuk menilai keuangan mereka sebelum membeli

tahapan rumah property untuk memastikan kemampuan mereka (misalnya rasio utang tidak terlalu tinggi). Khusus untuk timer pertama, mereka harus mempertimbangkan stabilitas pekerjaan mereka untuk memastikan mereka akan dapat membayar kembali pinjaman. Jika rasio utang seseorang sehubungan dengan gajinya sudah mendekati 50%, kemungkinan bank tidak akan menyetujui pinjaman perumahan. Jika jumlah hipotek seseorang yang harus dibayar lebih dari setengah dari gaji seseorang, bank mungkin meragukan kemampuan seseorang untuk membayar dan karenanya memerlukan lebih banyak bukti situasi keuangan yang baik untuk menyetujui pinjaman.

Sesuai kebijakan Dana Penyedia Karyawan (EPF) terbaru, pembeli rumah dapat menggunakan tabungan EPF mereka untuk membeli properti. Pasangan dengan skema pembayaran mudah yang ditawarkan oleh bank dan pembeli rumah pertama kali memenuhi syarat untuk pinjaman hingga 90%, memiliki rumah menjadi lebih mudah daripada tahun-tahun sebelumnya.

Selama Anggaran 2011, Pemerintah menyebutkan akan menerapkan skema yang disebut “Skim Rumah Pertamaku” atau “Rumah Pertama Saya” melalui Cagamas Bhd, yang akan memberikan jaminan pada setoran 10% untuk rumah di bawah RM220.000. Skema ini untuk pembeli rumah pertama yang mendapat penghasilan kurang dari RM3.000 per bulan. Dengan ini, pembeli rumah akan menerima pinjaman 100% tanpa membayar uang muka 10%. Selain itu, timer pertama juga akan dibebaskan dari bea materai 50% pada instrumen transfer dengan harga rumah di bawah RM350.000. Pemerintah juga mengusulkan agar pembebasan bea meterai diberikan pada instrumen perjanjian pinjaman untuk membiayai pengatur waktu pertama tersebut.

Bagi mereka yang menyewa rumah di lingkungan kenaikan harga saat ini, dia tidak akan pernah mendapat manfaat dari apresiasi nilai properti. Selain itu, bahkan jika nilai properti tidak meningkat dari waktu ke waktu, saldo hipotek menurun dan akumulasi ekuitas.

Banyak orang juga melihat properti sebagai cara untuk memerangi inflasi. Dengan meningkatnya inflasi, setiap keterlambatan dalam membeli properti akan menghasilkan pembayaran lebih belakangan. Dalam hal kerugian dalam memiliki rumah, ada banyak biaya variabel yang terlibat, misalnya biaya sewa, penilaian, biaya layanan atau pemeliharaan dan asuransi. Menjual rumah juga mungkin tidak secepat, katakanlah, membuang investasi saham Anda di pasar saham. Seluruh proses penjualan dapat memakan waktu hingga satu tahun, tergantung pada lokasi properti. Jika sudah ada pembeli rumah potensial, prosesnya dapat dipersingkat hingga 3 bulan.

Skenario berikut adalah contoh kuantitatif antara membeli dan menyewa properti.

Rumah teras 2 lantai rata-rata di tepi kota Kuala Lumpur, mungkin berharga sekitar RM400.000 dan sewanya RM1.500 sebulan. Hasil bersih mencapai 3,8%, hasil yang masuk akal untuk properti yang didaratkan. Dengan asumsi pendapatan rumah tangga sekitar RM7.000 sebulan, ini berarti bahwa rasio pendapatan rumah tangga per tahun terhadap harga properti adalah 4,76 kali. Untuk membeli rumah ini berdasarkan pembiayaan pinjaman 90% dengan tingkat bunga tetap selama 30 tahun, Anda harus membayar bunga 5%, yang berarti biaya bulanan sekitar RM1.900 sebulan. Oleh karena itu, jelas lebih baik untuk menyewa daripada membeli.

Namun, analisis ini didasarkan pada apa yang dianggap sebagai tipe

jual rumah disemarang yang khas. Pertimbangan yang berbeda mungkin berlaku untuk berbagai jenis unit perumahan di lokasi yang berbeda. Motivasi kuat lainnya dalam mendukung pembelian daripada menyewa adalah keharusan sosial untuk memiliki rumah. Memiliki rumah memungkinkan Anda untuk mendapatkan kredit sesuai kebutuhan dan kapan saja, untuk semua jenis keperluan. Karenanya, ini adalah motivasi yang kuat untuk kepemilikan properti.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *